Como explica o "guia para registro de hipoteca"Elaborado por Ivisura.it, esse tipo de pesquisa mostra os primeiros trinta escrituras registradas em cartório de registro de imóveis específico, que pode ser de natureza voluntária o prejudicial.
Os atos 'voluntários' incluem os relativos a negociação, doações, ignição de mútuo o financiamento, cancelamento de hipotecas e similares. Os de natureza prejudicial, por outro lado, podem relacionar-se execuções hipotecárias, questões judiciais e ordens de apreensão. Estas escrituras podem referir-se tanto ao imóvel como a uma pessoa singular ou colectiva titular de um direito imobiliário e podem ser consultadas nas transcrições cadastrais.
Consequentemente, o registro de hipoteca é uma ferramenta fundamental para verificar qual é o status 'legal' de uma propriedade; informações deste tipo podem ser muito úteis, por exemplo, no contexto da compra e venda de uma casa. O potencial comprador, de facto, para proteger os seus direitos e interesses, pode solicitar uma certidão de hipoteca para certificar-se de que a propriedade não está hipotecada, em apreensão ou sobrecarregado por outras medidas prejudiciais. Além disso, a inspeção cadastral é uma ferramenta útil para identificar os verdadeiros proprietários (ou titulares de outros direitos reais) do imóvel a ser adquirido.
As informações registradas em arquivo público podem ser consultadas por meio de um procedimento específico de busca, denominado certificado da empresa. O termo é comumente usado para indicar também o documento no qual estão sumarizados todos os dados obtidos através da inspeção. No que respeita aos bens imóveis, ou seja, terrenos e edifícios, o arquivo de referência é o Cadastro, no qual são registados os dados relativos aos imóveis presentes no território nacional; as províncias e municípios onde o registo predial ainda está em vigor são uma exceção, não sendo prestados serviços de publicidade imobiliária.
O que é o certificado de hipoteca
Entre as consultas que podem ser feitas nos arquivos do Cadastro está a de hipoteca (ou ipocatastale). A fiscalização, como explica o site oficial da Receita Federal, "permite que o consulta de registos, notas e títulos depositado nos serviços de publicidade imobiliária da Agência"E pode dizer respeito a qualquer nome registrado. Especificamente, o procedimento permite que você "visualizar informações sobre os tipos de formalidades presentes na base de dados de hipotecas: transcrições, o inscrições e Anotações".
Le transcrições cadastrais permitir a publicação de escrituras ou contratos relativos à transmissão da propriedade de um imóvel, ou à constituição ou modificação de qualquer outro direito real; esta formalidade, por outro lado, permite registar outros tipos de escrituras, como contratos ou medidas, para os quais a regulamentação em vigor exige o registo cadastral. Na fiscalização hipotecária das transcrições, conforme informado no site da Receita Federal, o referido sujeito pode figurar como parte “a favor” ou “contra”; no primeiro caso é o vendedor, no segundo é o comprador.
Já os registos são as formalidades relativas à constituição de hipotecas, como as decorrentes da estipulação de contratos de referência. Finalmente, as anotações são as formalidades que modificam as transcrições ou inscrições pré-existentes.
Como solicitar uma hipoteca
A certidão de hipoteca pode ser solicitada diretamente à Receita Federal, dirigindo-se a um dos sucursais dos serviços de publicidade imobiliária das delegações provinciais - Território, mediante a apresentação de um formulário de pedido de fiscalização específico (Modelo 310), que pode ser descarregado no sítio da Agência da Receita ou disponibilizado em suporte papel nos balcões.
Também é possível solicitar uma inspeção pessoal eletronicamente, utilizando a ferramenta online disponível no site www.agenciaentrate.gov.it. Em alternativa, é possível encaminhar o pedido de certidão de hipoteca para um portal especializado como Ivisura.it. Em ambos os casos, o solicitante pode acessar o serviço mediante o pagamento dos impostos fornecidos pela Receita Federal ou a taxa solicitada pelo intermediário.
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