O estado dedicou o “bônus da primeira casa” aos jovens que ainda não completaram 36 anos e estão comprando a primeira casa. Para submeter a candidatura e usufruir das vantagens ainda há tempo até 31 de dezembro de 2024. Veja como fazê-lo.
A tutela, prevista no decreto-lei n. 73/2021, nasceu para promover a autonomia habitacional para jovens com menos de 36 anos que queiram aproveitar Bônus de “primeira casa” até 36 anos.
Só há tempo para submeter candidaturas até dezembro 31 2024 e, sHá um guia no site da Agência de Receitas com todas as informações que você precisa saber.
Primeiro bônus doméstico abaixo dos 36 anos em 2024: a quem se destina?
A tutela diz respeito a escrituras celebradas no período compreendido entre 26 de maio de 2021 e 31 de dezembro de 2023, posteriormente prorrogado por mais um ano, com a lei orçamental de 2023.
O bónus também pode ser solicitado quando, até 31 de dezembro de 2023, o pré-contrato de compra de casa estiver assinado e registado, desde que a escritura é assinada até 31 de dezembro de 2024.
Quem está excluído do bônus?
- se o pré-contrato foi estipulado em 2023, mas registrado em 2024, o benefício não poderá ser solicitado;
- se o jovem com menos de 36 anos adquire o imóvel por ordem judicial, se o laudo de adjudicação tiver sido lavrado em 2023 e o posterior decreto de transmissão de imóveis for editado em 2024;
- a aqueles que estipularam escritura definitiva entre 1º de janeiro de 2024 e 29 de fevereiro de 2024, ou seja, a data de entrada em vigor da nova disposição, é concedido um crédito fiscal que pode ser usado em 2025. Este crédito é igual aos impostos pagos a mais aos devidos caso tivesse sido aplicado o bónus “primeira casa com menos de 36 anos”.
O que o bônus inclui?
Conforme especificado pela Agência de Arrecadação de Receitas para vendas não sujeitas a IVA, há isenção do pagamento do imposto de registo, hipoteca e registo predial.
No caso, porém, das compras sujeitas a IVA, além da isenção de impostos registais, hipotecários e cadastrais, está previsto o reconhecimento de um crédito fiscal igual ao IVA pago ao vendedor. A escritura de compra da primeira habitação “com menos de 36 anos” fica então isenta de imposto de selo.
Até que idade você pode solicitar o bônus
Para poder pedir o bônus da primeira casa você deve ter menos de 36 anos não ter mais de 36 anos de idade no ano em que for estipulada a escritura de venda e possuir um indicador Isee não superior a 40 mil euros por ano.
Para as escrituras estipuladas em 2022, o ISEE refere-se aos rendimentos e bens de 2020. Para as escrituras estipuladas em 2023, o ISEE a ter em consideração é o de 2021.
Também é necessário:
- ter ou mudar de residência para o concelho onde se situa o imóvel no prazo de 18 meses;
– declarar na escritura de compra de não ser titular, ainda que em conjunto com o cônjuge, de direitos patrimoniais, usufruto, uso e habitação de outra casa no território do Concelho onde se situa o imóvel a adquirir;
– declarar, na escritura de compra, de não ser titular, nem mesmo por ações ou em regime comunitário jurídico, em todo o território nacional, de direitos de propriedade, usufruto, uso, habitação e nua propriedade de outro imóvel adquirido, ainda que pelo cônjuge, usufruindo das mesmas prestações de “primeira habitação”. Caso contrário, deverá vender a casa que possui no prazo de um ano a contar da data da nova compra.
O bônus de primeira casa para menores de 36 anos em 2024 é válido apenas para determinadas propriedades. Vamos ver quais.
Os imóveis elegíveis ao benefício são aqueles pertencentes às seguintes categorias cadastrais:
– A/2: casas típicas civil
– A/3: casas típicas econômico
– A/4: casas típicas popular
– A/5: habitação típica ultra popular
– A/6: habitação típica rural
– A/7: casas em chalés
A/11: casas e alojamento local típico
É necessário especificar isso no bônus os pertences do edifício principal também estão incluídos pertencentes às categorias cadastrais C/2, C/6 e C/7, destinados a servir o prédio residencial objeto da compra bonificada.
Como submeter a candidatura
Para obter o crédito fiscal você deve fazer uma declaração ao notário, com escritura complementar lavrada nas mesmas formalidades legais da escritura de transmissão, em que manifesta a sua vontade de usufruir dos benefícios fiscais da “primeira habitação com menos de 36 anos” e declarar de estar em posse dos requisitos exigidos por lei anexando também a declaração do contribuinte de possuir o certificado ISEE válido em 2024.
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